Современная среда проживания в многоквартирном доме больше не сводится только к отоплению и водоснабжению — все большее значение приобретают также доступность скоростного интернета и возможности зарядки электромобилей. Часто все начинается с потребности одного человека, но практические решения появляются тогда, когда соседи и товарищество действуют сообща.
Общие собрания квартирных товариществ — это места, где могут оформляться подобные идеи, поскольку любые крупные изменения требуют большинства голосов собственников квартир и их присутствия или участия в письменном голосовании. Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более половины голосов и долей совместной собственности или если в уставе не установлено иначе.
Скоростной интернет не является недоступным — сотрудничество соседей открывает новые возможности
Если в доме сегодня нет возможности подключить скоростной интернет (напр., оптоволоконное соединение), то зачастую это не техническая, а экономическая проблема. Как правило, провайдеры готовы к созданию новых участков сети, если:
- в доме или группе домов достаточно заинтересованных в этом лиц,
- существует готовность в разумных пределах участвовать в расходах на подключение или строительство инфраструктуры.
Решения квартирных товариществ часто принимаются на весенних общих собраниях, на которых утверждаются годовые планы и инвестиции, в том числе возможные модернизации инженерных систем. Экономический план как раз и представляет собой бюджет товарищества, в котором отражается распределение как работ, так и расходов между собственниками квартир.
Пример практического решения:
Если в доме на 10 квартир не менее 5 квартир выразили желание подключиться к скоростному интернету и в районе имеется техническая готовность, провайдер, как правило, может приступать к планированию строительства сети.
Правление товарищества может включить такой вопрос в повестку дня общего собрания или инициировать письменное голосование, что является законным способом принятия решений даже без созыва собрания. Чем больше желающих, тем выше вероятность, что мы сможем обеспечить по вашему адресу скоростной интернет.
Посмотрите также на сайте Enefit, насколько близко к вашему адресу находится скоростное интернет-соединение
Планируете покупку электромобиля? Обязательно поговорите об этом с товариществом
Количество электромобилей быстро растет, а вместе с этим увеличивается и потребность в возможностях домашней зарядки. Законодательством предусмотрены требования к новым и реконструируемым зданиям, однако в существующих многоквартирных домах решение о создании инфраструктуры для зарядки должно приниматься на уровне товарищества.
Почему важно поднять этот вопрос заблаговременно?
Существует два типа решений для зарядки:
1. Зарядное устройство для квартиры (индивидуальное решение)
- подходит в том случае, если вы хотите заряжать электромобиль на своем персональном парковочном месте;
- электропитание осуществляется от электрического щита вашей квартиры;
- все расходы на установку и техническое обслуживание несет сам собственник;
- поскольку зарядное устройство устанавливается на территории общего пользования (на стене, в зеленой зоне или на столбе), требуется письменное согласование товарищества.
2. Зарядное устройство для квартиры, если у товарищества уже имеется решение для зарядки (в новостройках)
- подходит в том случае, если вы хотите заряжать электромобиль на своем персональном парковочном месте;
- электропитание осуществляется от электрического щита товарищества (готовность к зарядке создана);
- все расходы на установку и техническое обслуживание несет сам собственник;
3. Готовность к зарядке на уровне товарищества (совместное решение)
- подходит, если в доме проживает несколько пользователей электромобилей или заинтересованных в строительстве зарядного устройства лиц;
- расходы распределяются по договоренности (напр., через ремонтный фонд или единовременный платеж);
- для установки крупномасштабной инфраструктуры необходима поддержка большинства — за решение должно быть отдано более половины голосов и долей совместной собственности.
Государство поддерживает создание инфраструктуры для зарядки в многоквартирных домах, что сделает совместные инвестиции ещё более доступными. Ходатайствовать о получении субсидии могут товарищества, имеющие не менее десяти парковочных мест, а размер субсидии зависит от количества и мощности зарядных устройств. Подробнее: https://kik.ee/et/toetatavad-tegevused/elektriauto-laadimistaristu-toetus
Совместные решения, продиктованные реальной потребностью
В квартирных товариществах крупные модернизации часто начинаются с просьбы одного из жильцов — будь то скоростной интернет, зарядное устройство или ремонт. Однако для осуществления перемен необходимы понимание и поддержка со стороны других жильцов.
Сообща можно добиться более справедливого распределения затрат, более качественного и комплексного решения (напр., прокладка общего кабеля, общая зарядная инфраструктура), прозрачности решений и соблюдения законодательства, а также более выгодных цен от поставщиков услуг.
Собственники квартир могут и сами предлагать правлению вопросы для включения в повестку дня до проведения общего собрания или инициировать обсуждение в электронном формате. Собрания могут проводиться также в онлайн-формате, а решения могут приниматься без проведения физического собрания, если проект решения направляется всем в форме, позволяющей письменное воспроизведение.
Что делать, если этот вопрос возникнет посреди года?
Не обязательно ждать весны, чтобы принять все решения — закон разрешает товариществу принимать решения:
- путем электронного голосования,
- путем письменного согласования,
- на внеочередном общем собрании, если вопрос является неотложным.
Это означает, что как прокладка подключения к интернету, так и согласование индивидуального зарядного устройства могут быть осуществлены всего за несколько недель.
Шаги по достижению решений в товариществе
Если вам, как жильцу, необходим скоростной интернет или зарядка электромобиля, то:
1. Поговорите с правлением и соседями
Может выясниться, что в доме есть и другие заинтересованные лица.
2. Поднимите этот вопрос на собрании или путем письменного голосования
Это обеспечивает прозрачность и законность.
3. Найдите единомышленников — общие решения бывают более выгодными и устойчивыми
Количество заинтересованных лиц влияет как на инвестиции, так и на готовность поставщиков услуг к строительству инфраструктуры.
Квартирное товарищество — это орган для сотрудничества жильцов: чем больше открытости и коммуникации, тем быстрее находятся решения, улучшающие качество жизни всех.
